Виды таймшер сертификатов на мировом рынке. Таймшер в мире. Таймшеры: пустая скорлупа в красивой обертке

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

таймшер курорт отдых

Введение

1. История таймшера

2. Особенности системы таймшер

2.1 Преимущества и недостатки таймшера в сравнении с классическим туризмом

2.2 Классификация курортов в таймшере

2.3 Участники отношений

3. Таймшер в мире

4. Таймшер в России

Заключение

Список литературы

Введение

В России на полюсе, противоположном социальному туризму, в последние два десятилетия наблюдается существенное развитие одного из наиболее динамично развивающихся секторов туризма - системы владения клубным отдыхом, более известной как таймшер.

Таймшер (timeshare, англ., - «разделение времени») - право одного из владельцев многовладельческой собственности на использование самой собственности в отведённые ему участки времени.

По данным журнала «Travel Industry Monitor» за июль 2013 г., рост индустрии владения отдыхом за последние двадцать лет в сравнении с общим ростом индустрии туризма более значителен. Система владения отдыхом является быстрорастущим сектором мирового туристского бизнеса:

Она получила свое развитие более, чем в 100 странах;

Существует более 5000 курортов-туркомплексов, работающих в данной системе;

Владельцы системы отдыха живут в 182 странах мира;

Более 10 млн. семей в мире владеют системой отдыха;

Объем продаж составил приблизительно 8, 6 млрд. долл.

Система клубного отдыха существует более 40 лет и до сих пор является одним из наиболее прогрессивно развивающихся секторов туристического бизнеса, уже доказавшая свою чрезвычайную эффективность. Каждый год новые клубы вводятся в эксплуатацию, и все большее количество семей предпочитают этот вид отдыха любому другому.

К сожалению, в России распространенность рынка под названием «таймшер» невелика.

На данный момент очень важным является вопрос о законодательной базе, регулирующей этот вид отдыха. Важным составным элементом использования таймшера является знание о преимуществах, недостатках и возможных рисков при его покупке, владении и распоряжении.

Организация отдыха российских и иностранных граждан по системе таймшер несомненно имеет большое значение для увеличения числа дополнительных рабочих мест, так как в ее работе участвуют банки, страховые, трастовые и туристские компании, авиакомпании, юридические агентства, гостиницы, строительные компании и т. д.

Целью данной работы является:

1. Анализ истории развития таймшера и принципов его работы.

2. Оценка преимуществ и недостатков таймшера во всем мире и в России в частности.

1. История таймшера

Таймшер как способ продавать гостиничные номера придумали европейцы в 60-х годах. По одной версии впервые идея продажи в собственность по типу таймшер родилась в Англии лет 40 тому назад на конференции гостиничных магнатов. Тогда существовала проблема с заполняемостью гостиничных номеров, и англичане нашли оригинальный выход из положения. По другой версии, мысль о клубном отдыхе зародилась у торговцев недвижимостью на курортах Швейцарии, а затем Франции в 60-х годах. А уже американцы сделали из него популярный продукт, когда в середине 70-х на американском рынке недвижимости начался кризис. Пустующие во времена нефтяного кризиса в США квартиры и курортные площади нужно было пристраивать, и вот тогда во Флориде впервые применили формулу “совместного владения отдыхом”. Клиент мог выкупить право проживания в отеле одну-две недели в году на 20-30 лет вперед. Для покупателя это получалось дешевле, а владелец отеля получал гарантированное количество клиентов. Так появился новый продукт, который назвали «таймшер».

Идея была признана революционной: покупателю теперь предлагали не только время отдыха на постоянном курорте, но и возможность обменять это время на другое и на другом курорте. Сначала идея, которая нуждалась еще в тщательной разработке, прижилась в США. Там, в Индианаполисе, в 1974 году бала создана международная обменная компания RCI (Resort Condominiums International), а через два года - вторая подобная фирма, II (Interval International). И по сей день - это две крупнейшие обменные организации.

Система получила активнейшее развитие в Европе в начале 80-х годов. К 2013 г. в обменной базе RCI аффилированно уже более 5000 курортов в более 100 странах мира и 10 млн. семей, владеющих отдыхом.

2. Особенности системы таймшер

Таймшер - это приобретенное законное и исключительное право ежегодно проводить одну или более недель своего отпуска на выбранном курорте или группе курортов. Он не предоставляет владельцу имущественных прав владения. Он дает право владельцу и его семье пользоваться всеми преимуществами клубного вида отдыха пожизненно или в течение всего времени действия устава клуба - в среднем 30-80 лет.

Клубный отдых также предоставляет владельцу право:

подарить приобретенные недели своим детям, близким людям или родственникам;

продать приобретенные недели другим лицам;

направить на отдых своих друзей или знакомых;

сдать приобретенные недели в аренду.

Клубный отдых предоставляет возможность по договоренности с клубом переносить недели отдыха на другое время года или пропустить отдых в одном году и прибавить эти недели к своему отдыху на следующий год. Он дает возможность его владельцу за небольшую дополнительную плату стать членом сети обменов курортами и обменивать приобретенные недели отдыха на любые другие недели на одном из более 5000 курортов по всему миру, используя существующую систему обменов.

К примеру, владелец таймшера на Солнечном берегу (юг Испании) может при желании отдохнуть на Канарах, в Сингапуре или пожить в Лондоне. Это осуществляется как в рамках одной маркетинговой компании, располагающей жильем на разных курортах, так и в результате обмена между компаниями разных стран.

Клубный отдых - это долгосрочное вложение капитала. Это великолепный способ для предприятий и организаций решить проблему приобретения и содержания курорта для своих сотрудников и их семей. Клубный отдых - это один из наиболее экономичных способов проведения своего отпуска при обеспечении более высокого уровня комфорта и обслуживания по сравнению с традиционными видами отдыха.

Независимые исследования показывают, что более 85% владельцев недель клубного отдыха довольны или очень довольны своим приобретением. Более 60% владельцев недель обращаются на курорты или в маркетинговые компании за новыми услугами. Более 50% владельцев приобрели более чем одну неделю отдыха. Ведущая компания в области туризма и развлечений Диснэй и одна из крупнейших систем гостиничного бизнеса Мэрриотт также вовлекаются в индустрию клубного отдыха.

Основным документом, подтверждающим право владения приобретенными неделями является клубный сертификат (иногда его называют сертификат отдыха, сертификат члена клуба, сертификат владения), выполненный типографским способом, в котором фиксируются основные данные по стандартной для данного клуба форме. Клубный сертификат не является ценной бумагой. И выпускается либо трастовой компанией, гарантирующей прозрачность всей сделки, а также покрывающей владение дополнительной страховкой, либо в государственном реестре.

2.1 Преимущества и недостатки таймшера в сравнении с классическим туризмом

Во-первых, заметим, что изначально такое сравнение не совсем корректно, потому что обычные туристические компании и маркетинговые компании, продающие таймшер, предлагают разный отдых. Клиент при этом обладает разными правами. В случае с клубным отдыхом клиент вступает в права владения, классический туризм предусматривает лишь аренду на определенный срок. К тому же, многие туристы, возможно, в связи с отсутствием информации или следуя домыслам, зачатую сравнивают эти два вида отдыха, иногда даже пытаясь выявить выгоду одного перед другим.

Скажем сразу, что выбор следует делать только исходя из личных потребностей и предпочтений, и только в этом ключе есть смысл говорить о преимуществах и недостатках клубного отдыха в сравнении с классическим туризмом.

Клубный отдых наиболее выгоден семьям, состоящим из более, чем 2 человек и имеющим возможность каждый год проводить свой отпуск на курортах уровня 4-5* в более удобных и просторных апартаментах по сравнению с обычными отелями.

В клубах будут себя прекрасно чувствовать как молодые семейные пары, которые найдут массу возможностей для развлечений, так и люди пожилого возраста, предпочитающие спокойствие и комфорт. На территории клуба часто располагаются продуктовый магазин, ресторан, бары, бассейны, детская площадка, бильярд, теннисный корт, тренажерный зал, парковка для автомобилей и др. Так же можно говорить и о том, что в одном апартотеле, как правило, большинство постояльцев отдыхают по системе таймшер, то есть, нет случайных людей и нет большого потока людей.

Стандартные клубные апартаменты по своей площади (до 200 кв. м) обычно в несколько раз превосходят гостиничные номера, они имеют кухню, гостиную и спальню, обычно полностью укомплектованы всей необходимой бытовой техникой (холодильники, плиты, микроволновые печи, чайники, тостеры, TV…), в отличие от гостиничного номера, который обычно представляет из себя, стандартное однокомнатное помещение с санузлом, TV и мини баром, наполненным напитками, имеющими ресторанную цену.

Из этого пункта вытекает возможность очень сильно сэкономить на расходах, связанные с питанием. Клиент покупает в крупном супермаркете раз-два в неделю полуфабрикаты, соки, воду, вино, любители местной кухни могут сходить на ближайший рынок. При этом он не теряет возможности посетить ресторан, бары, воспользоваться услугами шведского стола. Ему не надо прерывать своих планов, чтобы попасть в строго отведенный интервал времени на завтрак, обед и ужин. К тому же в отелях часто запрещено приносить с собой воду и еду в номер, так как вода в гостинице дорогая и является одним из источников дохода.

Дополнительная возможность экономии денежных средств появляется при заблаговременном приобретении билетов и оформлении визы. Именно поэтому многие европейцы рассматривают клубный отдых в качестве выгодного капиталовложения

Ежегодный отдых в клубах дает значительную экономию средств, при условии правильной покупки. Вложенные средства окупаются уже через 4-5 поездок, в сравнении с отдыхом в гостиницах, и приносят ощутимую экономию семейного бюджета.

В то же время, если отдыхающему по разовой путевке туристу что-то не понравилось, больше к услугам такой турфирмы он не обратится. Иная ситуация с таймшером, ведь клиентом оплачено пожизненное право пользования отдыхом и возможность передачи его по наследству. К тому же, клиенту предоставляется право так называемой пробной поездки (fly-buy), чтобы на деле оценить, подходит ли ему данный отель для такого долгосрочного отдыха.

Если владелец клубного отдыха не хочет из года в год отдыхать в одном и том же месте, к которому «прикреплен», он может поменять купленное место на другое, выбрав по каталогу курорт в другой стране.

Клубный отдых особенно привлекателен для людей, которые желают в полной мере воспользоваться преимуществами системы обмена курортами и путешествовать по всему миру, будучи уверенными в качестве сервиса и условий проживания в любом из выбранных курортов. Особенно привлекательно это для туристов, желающих избежать навязчивого сервиса классического туризма и ценящих свободу.

2.2 Классификация курортов в таймшере

Аналогично системе присвоения звезд отелям в традиционном туристическом бизнесе, подобная практика существует и в клубном отдыхе. В данном случае речь не идет о типе апартаментов - во внимание принимается уровень курорта, качество обслуживания и внутренней обстановки в жилых комнатах. Показатель типа говорит лишь о количестве людей, которые могут одновременно отдыхать по сертификату, а также о числе спальных комнат. К примеру, в трехзвездочном отеле также имеются номера люкс, однако сравнивать их с номерами люкс пятизвездочного отеля некорректно. В клубном отдыхе уровень курорта не указывается в сертификате. Данную информацию можно получить непосредственно из документов самого курорта. Система звездности курортов обозначается ключами. Если в отеле существует три (четыре, пять) звезд, то на курорте, предоставляющем апартаменты по системе таймшер, данная квалификация обозначается ключами. Два ключа - это самый низкий уровень качества. Следует отметить, что «низким» этот уровень обозначают только условно. Таймшер - это элитный вид отдыха. Обозначение «четыре ключа» значит самое высокое качество апартаментов. Количество ключей у курорта является важным фактором в системе обмена. Сертификат «четыре ключа» можно обменять на аналогичный. Если собственник сертификата «три ключа» хочет обменять свой клубный отдых на «четыре ключа», ему необходимо внести дополнительную оплату. Ключи не являются абсолютным и исчерпывающим критерием оценки уровня курорта. Они оценивает качество апартаментов, но не показывают количества предоставляемых услуг. Именно поэтому системы обмена ввели еще один квалификационный признак. Этим признаком стали короны. Система корон позволяет более детально классифицировать курорты в своем ключевом сегменте. Короны присваивает курорту система обмена RCI, на основании данных о качестве апартаментов. По качеству обслуживания курорты делятся на стандартные «международной категории», серебряной и золотой короны.

Таймшеpные недели в системе RCI подразделяются на несколько категорий в зависимости от времени года и выражаются в трех цветах: «красном» (разгар сезона), «белом» (межсезонье) и «синем» (наименее популярное время года для отдыха). Понятно, что «красная» неделя - наиболее дорогая и выгодная при обмене.

Система очков. Система очков в клубном отдыхе возникла в конце 90-х годов. Ее смысл состоит в том, что стоимость членства и уровень обслуживания определяется не типом апартаментов и сезоном, а количеством условных очков. Клиент оплачивает покупку виртуальных очков и по их количеству может выбрать подходящий для него тип отдыха. Например, турист приобрел 100 очков. Если апартаменты «Т2» в сезоне «RED» из расчета одного интервала стоят 60 очков, а апартаменты «Т1» - 40 очков, то клиент может отдохнуть в течение двух недель в апартаментах «Т1», и у него останется в запасе еще 20 очков или приехать на курорт на одну неделю в апартаментах «Т2» и у него останется 40 очков. Если апартаменты «Т0» в сезоне «RED» стоят 30 очков, то клиент, имеющий 100 очков, может отдохнуть в них в течение трех недель и оставить 10 очков в запасе. Таким образом, речь идет о системе баллов, которая позволяет оплатить тот или иной тип апартаментов и сезон, который клиент желает получить в этом году. Для этого необходимо иметь под рукой классификацию, определяющую стоимость в баллах того или иного набора. Данная система позволяет отказаться от привязки к сезону и типу апартаментов. Фактически, клиенту предоставляется возможность самостоятельно решать, как он будет отдыхать в этом году и сколько человек возьмет с собой. Некоторые неудобства системы очков связаны с тем, что отсутствует система закрепления апартаментов (клиент отдыхает каждый раз в новых).

2.3 Участники отношений

В таймшере участвуют несколько лиц:

Учредитель курорта

Трастовая компания

Упр. Компания

Маркетинговая компания

Обменная организация

Основной владелец и совладельцы

1. Учредитель курорта. Это организация, юридическое лицо, реже частное лицо, которое является первоначальным застройщиком курорта, владельцем земли и построек, составляющих комплекс отдыха. Застройщик комплекса таймшера, прежде чем подписать договор с обменной компанией и ввести свой комплекс в их систему обмена, обязан проделать ряд юридических действий. Эти действия направлены на обеспечение последующей юридической защищённости членов клуба (владельцев таймшера), как то: регистрация Устава Клуба, передача учредительных документов, включая акты на землю и строения независимому Попечителю и т. п.

2. Трастовая компания. Приобретая тот или иной товар в длительное пользование, клиент желает быть уверенным в его сохранности. При покупке сложного продукта, в котором предметом собственности являются объекты недвижимости, необходимо удостоверится в надежности и юридической правильности оформления сделки. По сути, они выполняют функцию страховщика, который гарантирует соблюдение прав держателя таймшер. Сюда включается обеспечение условий обслуживания владельца на протяжении всего срока действия документа. Покупатель уверен, что курорт исполнит свои обязательства вне зависимости от различных внешних и внутренних факторов. Банкротство, прекращение работы курорта в результате форс-мажорных политических обстоятельств или природных катаклизмов - все это и многие другие риски могут поставить под сомнение функционирование системы таймшер в долгосрочной перспективе. Трастовая компания защищает держателя сертификата от этих неприятностей, организуя взаимодействие курортов и их посетителей через собственную администрацию. Траст также занимается и финансовой стороной взаимодействия - осуществляет сбор платежей с членов и распределение их в пользу курортов. При этом организация берет на себя юридическое обоснование и документальное обеспечение отношений между курортом и клиентом. Юридически клиент имеет отношения только с трастом. Курорт также напрямую не общается с держателями сертификатов - все отношения происходят через траст. 3. Управляющая компания. Это наёмная организация, в обязанности которой входит ежедневное управление курортом, обслуживание и содержание апартаментов и всей инфраструктуры комплекса. Изначально выбирает и нанимает управляющую компанию учредитель курорта. Впоследствии продлить договор на управление клубом или предоставить его другой управляющей компании может комитет клуба, заручившись большинством голосов рядовых членов клуба на ежегодном общем собрании. Управляющая компания нанимает и увольняет служащих курорта, составляет и распределяет бюджет содержания комплекса, осуществляет бронирование проживания в клубах с плавающим владением или системы очков, рассылает счета по членский взносам, следит за своевременной их оплатой.

4. Маркетинговая компания. Это юридическое лицо, уполномоченное учредителем продавать принадлежащие ему таймшеры и для этого проводить любого рода маркетинговые мероприятия. Чаще всего маркетинговые компании для осуществления продаж таймшеров проводят индивидуальные или коллективные презентации, во время которых в течение нескольких часов разъясняют особенности, принципы работы и преимущества таймшера и предлагают сделать покупку по специальным презентационным предложениям. В ответственность маркетинговой компании перед покупателем таймшера входит достоверная информация о предмете и условиях покупки, своевременный перевод денежных средств покупателя на счёт попечителя или учредителя за вычетом своих комиссионных, а также обеспечение покупателя оригиналами членских документов, подтверждающими факт приобретения в соответствии с действующим законодательством (в том числе выдачу членского сертификата), а также карт обменной компании. После выдачи всех выше перечисленных документов обязанности маркетинговой компании перед покупателем считаются выполненными.

5. Обменные организации. К наиболее крупным относятся RCI и Interval International.

К таким организациям присоединяются курорты со всего мира, владельцы курортов платят взносы компании, а семьи, купив время для отдыха на одном из курортов, становятся, в зависимости о того, в какую систему обмена входит клуб, членами клуба RCI или II. Желающие поменять свои недели на другие должны позвонить в офис обменной компании, чтобы депонировать свою неделю, то есть поместить ее в банк обмена. После чего можно оформлять запрос на понравившийся курорт из каталога фирмы. Однако курорт должен быть равноценным, а неделя - того же «цвета», который зависит от сезона. Впрочем, и здесь есть определенная схема действования - если у вас ваша неделя «сдана» и ее обменный потенциал 15, то вы можете обменять ее на 3 недели с потенциалом 5. А если обменный потенциал вашей недели 5, то вы можете накопить недели, не используя отдых, и поехать на дорогой курорт.

Поэтому при выборе недели и клуба очень важно учитывать обменный потенциал. Деятельность компании RCI этим не ограничивается. В дополнительные услуги входит бронирование билетов, прокат автомобилей, страхование туристов, программы туров и круизов и т. п. Все услуги обменных компаний, разумеется, платные.

После того как люди получили возможность проводить отпуск не только на своем курорте, но и в любом другом месте, популярность клубного отдыха начала быстро расти. Сегодня, например, услугами RCI ежегодно пользуются примерно 10 миллионов семей во всем мире.

6. Владелец таймшера - физическое или юридическое лицо, которое приобрело либо получило иным способом таймшер. Различают «Основного Владельца» и «Совладельцев», где «Основной Владелец» - это человек, указанный первым на членских документах (документах владения таймшером) в том числе на сертификате таймшера. Одновременно владеть таймшером могут не более 4 человек. «Основной Владелец» и «Совладельцы» абсолютно равны в правах. Однако на сертификате указан адрес только «Основного Владельца» и на этот адрес высылается вся членская корреспонденция.

3. Таймшер в мире

Сегодня уже можно объективно говорить о преимуществах и недостатках таймшера, исходя из реального опыта реализации таймшера в течение последних 30 лет.

Система таймшер пожизненна и передается по наследству. Однажды вложив деньги, клиент и его дети пользуются этим навсегда. Владение клубными неделями - показатель финансовой состоятельности и гарантия того, что соседями по отдыху будут достойные люди. Разумеется, это одно из преимуществ/

Возможность пользования услугами RCI и RCI Travel - подразделения, которое возьмёт на себя услуги по приобретению билетов, получению виз и страховок, бронированию автомобилей. Существуют система скидок на авиаперелет. Обычно клубы предоставляют бесплатный трансфер. Возможность отдыхать практически в любой части света.

Членский сертификат, избавляющий от хлопот для получения визы. Члены клуба избавлены от необходимости каждый год раздумывать над тем, какую турфирму выбрать, их не терзают сомнения в ее надежности. Все определено заранее.

Владельцы клубного отдыха приобретают недели в том клубе, который наиболее подходит им по расположению, условиям проживания и комфорту. Используя систему обменов можно посетить любой из 5000 курортов в других странах.

Оплата приобретаемых недель осуществляется чаще всего по 100% предоплате. Но существует и рассрочка до 18 месяцев. Первоначально оплачивается вступительный взнос, затем необходимо платить ежегодные членские взносы: независимо от того, воспользовался ли клиент поездкой или нет. Питание, авиабилеты, визы, медицинскую страховку, визовой сбор необходимо оплачивать отдельно.

Но, как и у всякой системы, у таймшера тоже есть недостатки. Самым существенным недостатком такой системы являются большие первоначальные вложения. Следующая проблема, с которой сталкивается член клуба, это приобретение так называемого транспортного пакета, куда входят билеты, визы, страховка, трансфер, питание. Обычная туристическая фирма таких услуг оказывать не будет - она работает по другой системе и организует отдых целиком, а не его отдельные части. Таким образом, член клуба либо самостоятельно приобретает авиабилеты, получает визу, оформляет страховку, на месте решает вопрос с питанием, либо обращается к компаниям, специализирующимся на продаже транспортных пакетов. Это может быть как выгодно, так и нет.

Возможны злоупотребления со стороны реализатора, дающего недостоверную информацию об условиях отдыха. Полное время оформления сделки занимает в среднем два - три месяца, что связано с необходимостью оформления клубных сертификатов, внесения новых собственников в реестр и юридическое оформление всех документов.

При отдыхе в клубных апартаментах, желательно заранее планировать поездки, хотя можно воспользоваться и «отдыхом в последний момент», который помимо всего может позволить получить гораздо более привлекательные варианты размещения. Преимуществом является еще и тот факт, что некоторые крупные сети отелей, такие как Marriott, Hilton, Hyatt, Radisson сотрудничают с RCI и владельцы клубных недель могут воспользоваться их услугами.

Безусловно, каждый выбирает для себя: кому-то такая система отдыха нравится, кто-то раскаивается в приобретении и желает продать свое «право на отдых». К сожалению, это достаточно сложно. В России вторичный рынок таймшеров развит плохо. Не лучше дела обстоят и за рубежом. В любом случае получить при перепродаже ту же сумму, которая была заплачена при приобретении таймшера, практически невозможно.

В странах, законы уважающих, клубная деятельность регламентируется. Первый законодательный акт по этому поводу был подписан Её Величеством королевой Елизаветой II 16 марта 1992 г. За Великобританией последовали Соединенные Штаты, Франция, Германия и прочие законопослушные государства. Таймшер в зарубежных странах - категория правовая. К великому сожалению в России, пока нет такого закона.

4. Таймшер в России

В России существует стойкое предубеждение против таймшера. Стоит заметить, что 20-25 лет назад англичане воспринимали систему таймшера точно так же, как сейчас россияне. И дело тут не в самом продукте, который многим людям кажется удобным, полезным и приносит выгоду. Причина в специфике работы компаний, представляющих интересы тех или иных курортов в стране и продающих их товар, то есть право проживания в отелях.

Система презентаций и агрессивных методов продвижения требует отдельного внимания. Российские операторы времен «дикого» рынка активно использовали прямые продажи, давили на клиентов и стремились заключить договор всеми средствами. Это говорит только об одном - нечестные дельцы хотели просто получить деньги. Агрессивные продажи используются во всем мире. Многие компании берут их на вооружение - страховщики, производители пищевых добавок и косметики, автодиллеры, торговцы недвижимостью. Основное отличие состоит в продукте и последующем обслуживании. Покупатель забывает негативные впечатления о процессе продажи, если остается доволен купленным товаром или услугой.

Так же слово «таймшер» вызывает у россиян негативные эмоции потому, что ассоциируется с «пирамидами» 90-х годов, международной преступностью и обманом. Такое отношение имеет под собой веские основания.

Первые операторы клубного отдыха пришли в Россию вскоре после распада Советского Союза. Особенности экономической и социальной обстановки в стране сыграли с ними злую шутку. Преимущества и выгоды Таймшера первыми сумели оценить нечистые на руку дельцы. Проходимцы быстро вытеснили европейцев из прибыльной ниши.

Новоявленные операторы обстоятельно взялись за дело. Они детально изучили специфику европейского подхода, взяли на вооружение наработки по оформлению документов и технологиям продаж. Мошенники учли особенности менталитета россиян, которые в 90-е годы еще без оглядки доверяли «иностранным компаниям» и громким названиям. Люди были открытыми, поскольку практически не сталкивались с обманом со стороны различных организаций.

Многие маркетинговые компании, работающие в России, по сути, пришли на пустой рынок. О методах цивилизованной продажи таймшера (например, о том же «периоде охлаждения») они даже не слышали, не говоря о том, чтобы его применять на практике. Кроме того, многие из них искажали при продаже информацию о качестве предлагаемых апартаментов и при этом обдирали покупателей, продавая товар за двойную цену.

Когда таймшерный бизнес начинает осваивать новый рынок, соответствующей правовой базы у него еще нет. В России ее нет до сих пор. Поэтому маркетинговые компании, продавая клубный отдых, действуют не всегда корректно. Они часто используют прямое давление на покупателя.

До сих пор некоторые недобросовестные маркетинговые компании продают под видом сертификата таймшера сертификат маркетингового членства. Это уже не те «липовые» сертификаты с голограммами из 90-х, с которыми вас, разумеется, никуда не заселят, это реальные сертификаты по которым можно приезжать отдыхать, правда, предоставляющие урезанные возможности. Мошенники перенимают внешнюю технологию предоставления услуг по сертификату таймшер и клиенту предоставляется информация, что он владеет обычным сертификатом таймшер. За внешней оболочкой кроются факты, которые не имеют к настоящему таймшеру никакого отношения: такие сертификаты маркетингового членства не заверяются трастом, не включены в реестр. Такие курорты не входят в крупные обменные организации (II или RCI). Поэтому, купив такой сертификат, турист обречен ездить только в этот курорт.

Кроме того, маркетинговые компании, которые промышляют подобным видом мошенничества, не могут гарантировать владельцу, что его отдых будет проходить именно в этом апартотеле, который он выбрал, потому что отели находятся в субаренде, с фиксированным сроком. То есть этот сертификат не пожизненный, а ограничен, например, 40 годами. Маркетинговое членство так же отражает и саму суть маркетинга - в каждый приезд клиенту будут навязываться дополнительные услуги и расширение пакета, иначе заинтересованность в клиенте пропадет. Так же, нет гарантии быть заселенным в выбранный отель, отель предоставляют исходя из их наличия. Разумеется, до момента приобретения сертификата маркетингового членства, этот вид мошенничества раскусить не так-то просто. Пока клиент способен докупать дополнительные недели, недвижимость, платить за сервис его будут заселять в хорошие отели. Как только клиент в тратах на клубный отдых остановится - ему будут предоставлять отель из тех, что есть.

Нужно сказать, что владелец такого сертификата маркетингового членства не может так же рассчитывать на участие в ежегодном собрании владельцев, обычном для настоящего таймшера. Владелец сертификата маркетингового членства не имеет к конкретному клубу никакого отношения. Он так же не имеет возможности влиять на управленческий взнос. Такой взнос имеет тенденцию к ежегодному повышению вне зависимости от желания владельцев сертификатов и идет в карман мошенников, а не на реальные управленческие расходы.

Все это накладывает невообразимый отпечаток на восприятие клиентов истинной системы таймшер в целом, ведь клиент думает, что так и должно быть, что это в порядке вещей.

В работе с российскими туристами имеется так же некоторая специфика. Поскольку страна только начинает входить в состояние стабильного экономического роста, то россиянам все еще сложно долгосрочно планировать свои финансовые затраты (в том числе и на отдых). К тому же, присутствуют некоторые сомнения, обусловленные историческими особенностями развития рынка в нашей стране. Учитывая все это, операторы таймшер решили внедрить систему, которая помогла бы адаптировать данный вид отдыха к российским экономическим реалиям. Так возникла идея предлагать членство на срок от двух до восьми-девятнадцати лет (членство более девятнадцати лет считается бессрочным). Это делается путем соединения нескольких сертификатов «Fly Buy» (сертификат пробной поездки, рассчитанный на демонстрацию конкретного курорта с возможностью последующего приобретения там клубного отдыха) в один. Например, если клиент хочет приобрести членство на три года (этот срок прописан во всех документах), то в таком случае сделка оформляется с тремя годичными сертификатами. Таким же образом происходит с другими сроками до 8-19 лет. Можно говорить о том, что на российском рынке в связи с его спецификой преобладают именно краткосрочные сертификаты.

Заключение

Итак, мы рассмотрели основные закономерности и особенности рынка и продукта таймшер. Систематизированные данные по этому явлению позволяют специалистам и клиентам осознанно относится к нему. Возможно, сама суть отношений между субъектами в данной модели элитного отдыха воспринимаются довольно сложно для неподготовленного человека. Однако мировая практика подтвердила - таймшер рано или поздно занимает свою нишу в системе туристического бизнеса.

Таймшер является перспективным сектором экономики для многих развитых и развивающихся стран Европы, Азии, Северной Америки, Новой Зеландии, Австралии. В последнее десятилетие темпы роста этой индустрии туризма превышали темпы роста индустрии туризма в целом и достигали 10-12% ежегодного прироста. Экономическая выгода для регионов России, где таймшер получил свое развитие, очевидна, и доказуема на примерах других стран. На данный момент в России нет ни одного таймшерного курорта, но уже в недалеком будущем ситуация изменится. Некоторые дома отдыха и санатории в Подмосковье и на Черноморском побережье заинтересованы в том, чтобы присоединиться к клубу RCI (переговоры об этом ведутся) и начать продавать апартаменты по таймшерному принципу.

Сегодня российские туристы становятся все более требовательными к качеству обслуживания на курортах. Рост благосостояния населения позволяет россиянам отдыхать в элитных пансионатах. Созданы все предпосылки для успешной работы рынка таймшер. Экономическая зрелость государства зависит от успешного функционирования сферы услуг. Отсутствие доверия - ключевая проблема любого оператора клубного отдыха в России.

Как только это произойдет, отношение к таймшеру в России должно измениться в лучшую сторону, поскольку, покупая что-то в своей стране, человек чувствует себя намного увереннее: он лучше ориентируется в ценах и может точно рассчитать, выгодно для него это приобретение или нет. Продвижение иностранными компаниями своих услуг в сфере рынка таймшера в нашей стране обеспечит поступление иностранных инвестиций в экономику России.

Список литературы

1. Гостиничный и туристический бизнес / Под ред. А. Д. Чудновского. - М. : «Тандем « - Издательство «Эксмос», 2000.

2. Дайджест мировой таймшер-прессы // Клубный отдых. - 2000.

3. Кислинская И. Путешествие в Страну дураков. Перепродажа сертификатов таймшера - афера, от которой в России пострадали тысячи.

4. Ковалев Д. А. Развитие таймшера в России. Ч. I. Изд. 2-е, испр. и доп. - М. : «Научная книга», 1999.

5. Мак И. В. Что упало, то пропало // Иностранец №9, 1997.

6. Русакевич С. Н. Осторожно: таймшер // Лицензионное обозрение №1, 2000.

7. Сенин В. С. Организация Международного туризма: Учебник. - М. : Финансы и статистика, 2000. - 400 с.

8. Точка А. Таймшер. Сертификат в страну дураков. - M. Гелиос, 2006

9. Файбисович С. Лохотрон. Возвращаясь к разговору о таймшерах

10. Филиппова Т. И. Второе пришествие таймшера. : Деловые люди. - М. : Знание, 1998.

11. http://www.rci.com

12. http://www.alpa-consulting.com/ru/230?page=0,1

Размещено на Allbest.ru

...

Подобные документы

контрольная работа , добавлен 17.03.2013


Понятие клубного отдыха, способы его приобретения в России, ситуация на российском рынке. Анализ хронологии развития рынка таймшерских услуг. Преимущества и недостатки таймшера. Юридические и экономические аспекты таймшерной деятельности в России.

презентация , добавлен 18.11.2010


Классификация гостиниц по характеру взаимоотношений между владельцем (собственником) гостиницы (группой гостиниц) и управленческим звеном гостиницы. Преимущества таймшера, особенности его развития в России. Обзор рынка гостиничных услуг в Швейцарии.

контрольная работа , добавлен 10.11.2010


Сущность таймшера – права использования собственности одним из владельцев многовладельческой собственности в отведённые ему или ей участки времени. Таймшер, как уникальная клубная система отдыха, вобравшая в себя лучшее из сферы туристического бизнеса.

реферат , добавлен 30.01.2011


Отдых по системе all inclusive в турецких и египетских отелях. Таймшер в системе отдыха, современная концепция. Клубный отдых, система Resort Condominiums International. Отличие отдыха в клубной системе от отдыха в гостинице. Основные недостатки Таймшера.

контрольная работа , добавлен 01.03.2011


Историческое становление индустрии гостеприимства, этапы развития данной сферы в мире. Классификация факторов, определяющих перспективу развития отрасли. Тенденции развития гостиничного бизнеса в России, оценка его дальнейших перспектив и направлений.

контрольная работа , добавлен 10.11.2010


Интеграция России в мировое экономическое пространство. Современное мировое гостиничное хозяйство. Экономическая характеристика состояния предприятий туристической индустрии в России. Общая характеристика отеля Балчуг-Кемпинский, анализ его деятельности.

реферат , добавлен 03.05.2009


Обзор истории развития детского туризма в России: зарождение экскурсий, развитие детско-юношеского туризма в первые десятилетия Советской власти и послевоенный период. Классификация видов современного детского туризма и организаций, им занимающихся.

реферат , добавлен 26.11.2010


Рассмотрение понятия и сущности индустрии развлечений. Сравнительный анализ тематических парков в мире и в России. Анализ состояния инфраструктуры индустрии развлечений в г. Тобольске. Разработка авторского проекта тематического парка в г. Тобольске.

дипломная работа , добавлен 04.03.2018


Туризм как социально-экономическая система, факторы, влияющие на его развитие. Классификация и функции туризма. Анализ и экономическая оценка туристских ресурсов, инфраструктуры и индустрии. Экономический и социальный прогнозы развития туризма в России.

Хотели бы вы владеть собственным номером в шикарном отеле и приезжать туда на отдых в удобное время? Тогда вам будет интересно узнать, что такое таймшер, в чём его особенности, и чем он может быть полезен туристу.

Само слово timeshare возникло ещё в 70-х годах прошлого века, в Европе и Америке. Time — время, share — делиться, разделение. Соответственно, таймшер — разделение времени. Суть его проста. Компания, желающая построить отель, делала это за счёт инвесторов, которыми могли быть как частные лица, так и фирмы. Вкладывая деньги в строительство, они становились совладельцами одного из номеров отеля или курорта.

• Не пропустите :

Напоминает систему, по которой сейчас продаётся большинство квартир в новостройках, правда? Существенная разница лишь в том, что время владения номером разделено на 52 периода, равным количеству недель в году. Другими словами, вы можете выкупить право собственности на номер на протяжении любой недели (или нескольких) в год.

Особенности таймшера

Традиционно, минимальной единицей для покупки является одна неделя. Максимум не ограничен, можно купить хоть весь год. Стоимость взноса зависит как от расположения номера, так и от времени года. Неделя в «высокий сезон» обойдётся дороже, чем в «низкий».

Дату отдыха можно выбирать сразу, или же оставить её «плавающей», указав лишь сезон. В таком случае, нужно заблаговременно бронировать номер на нужные числа. Тут действует правило «кто первым встал (позвонил) — того и номер». Большинство номеров продаётся именно по такой системе, с плавающей датой.

Концепция таймшера несколько изменилась с момента её возникновения. Сейчас, для того, чтобы стать участником программы, вовсе не обязательно вкладывать деньги и ждать, пока построят курорт. На специализированных площадках любой человек может купить так называемые баллы (или очки), которые являются внутренней валютой. На них можно обменять отдых в любом из отелей, который входит в систему. Причём, в этом случае можно купить как недели, так и отдельные дни.

На купленный номер распространяются практически те же правила, что и при владении любой другой недвижимостью. Его можно продать, сдать в аренду, обменять, и даже передать по наследству. Все возможности для этого должны быть чётко прописаны в договоре. Кроме этого, в зависимости от доли, там же может быть указано и ваше право участвовать в управлении отелем, являясь своего рода акционером.

Таймшер в России

История развития таймшера в России началась в «бурные» 90-е, когда основным принципом ведения бизнеса было «поменьше вложить, побольше урвать». Следствием этого стало недовольство людей, которые, воспользовавшись услугами подобных горе-посредников, переплачивали в несколько раз больше реальной стоимости номера.

К сожалению, принципы многих компаний так и не поменялись, поэтому связываться с таймшер в России — дело не только невыгодное, но, подчас, и рискованное. Когда за дело взялись профессиональные мошенники, таймшер превратился в своеобразный лохотрон. Многие до сих пор думают, что это такое изощрённое выманивание денег у доверчивой публики.

• Не пропустите :

Учитывая полное отсутствие законодательного урегулирования в этом вопросе, не удивительно, что отзывы о таймшер, в основном, негативные. Однако, это не мешает ему довольно динамично развиваться на Западе. Многие аналитики прогнозируют, что в течение следующих 10 лет подобный вид клубного отдыха займёт первое место среди других способов организации досуга.

ТЕМА 11. СОБСТВЕННОСТЬ В СФЕРЕ ТУРИЗМА

11.3. Система владения клубным отдыхом

Общепринятого определения системы владения отдыхом не существует. Одни трактуют ее как заранее оплаченный отдых, другие – как приобретение недвижимости. Более распространена трактовка таймшера как совместного владения недвижимостью, как разновидности кондоминиума. Timeshare в буквальном переводе означает «разделение времени». Сущность таймшера заключается в приобретении по контракту права использования недвижимости в режиме разделенного времени. Иначе говоря, таймшер – это совместное владение недвижимостью в туристском бизнесе с возможностью пользоваться ею на протяжении определенного времени пропорционально денежному взносу . Под недвижимой собственностью в контракте таймшера подразумевается любое здание (или часть здания), используемое в качестве жилья.

Приобретение права использования недвижимости увязывается с куплей-продажей членства в клубе, гарантирующего предоставление клубом определенных услуг. В законе РФ «Об особенностях туристской деятельности в сфере клубного отдыха» таймшер определяется как клубный отдых в режиме разделенного времени, т.е. отдых в принадлежащем клубу отдыха или включенном в его каталог средстве размещения в течение определенного времени продолжительностью не менее одной недели каждого года.

Таймшер предполагает, что все желающие ежегодно проводят отпуск в течение установленного периода времени в определенном месте проживания (клубе), представляющем собой часть туристского комплекса. Уплачивая разовый взнос, покупатель получает право владения членством в клубе отдыха и закрепленное договором право проживания в течение определенного периода времени ежегодно в модуле, являющемся частью туристского комплекса (клуба). Затем владелец делает ежегодные взносы, предназначенные на обслуживание клубной собственности или на обмен отдыхом в другом клубе.

Таким образом, при оплате таймшера покупается модуль, интервал времени и сезон. Модуль может быть представлен номером, апартаментами или другим типом жилья. Специально оборудованные модули могут включать террасы, балконы, бассейны, джакузи, видеосистемы, кухни и т.д. Традиционно продаются апартаменты, рассчитанные на 4-6 человек. Период продажного времени исчисляется обычно в неделях (интервалах) и не может быть больше 51 недели и меньше одной недели в год. Время пребывания в модулях подразделяется на сезоны – красный, белый и синий (голубой). Красный – самый дорогой и престижный сезон, белый – межсезонье, голубой – несезон. Контракт заключается как минимум на три года, но обычно приобретается на срок от 10 лет до бессрочного пользования.

Средний размер комплекса – 50 номеров. Комплексы, расположенные в наиболее привлекательных местностях, подразделяются на пляжные (Испания, Португалия), городские (Лондон, Париж, Вена), горные (Австрия) и тематические парки отдыха (США – Орландо, штат Флорида; северо-восток Испании). Средняя цена модуля колеблется от 6500 до 9500 долл. В Испании средний номер с двумя спальнями стоит примерно 7500 долл., при этом в сезон – 8000, в межсезонье и несезон – соответственно 5200 и 3800 долл.

Средство размещения в системе владения клубным отдыхом можно по желанию обменять на отдых в другом месте на курортах мира. Совладелец недвижимости может поменять место отдыха на аналогичное в пределах своего «цвета». Красный меняется только на красный, белый – только на белый и голубой, голубой – только на голубой. Возможен обмен сверхпопулярного и престижного региона на менее престижный с увеличением времени отдыха. Права обмена предусматривают возможность накопления времени отдыха, если в текущем году собственник не использует «свой» интервал.

Кроме системы обмена таймшера, в мире работают национальные и международные системы обмена квартир в разных городах и странах на период отпуска – Swap Homes Formula, что позволяет людям из разных стран обмениваться друг с другом квартирами, домами и проч. на определенное время. Каждый хозяин квартиры не несет никаких материальных затрат на проживание в квартире своего партнера по обмену.

В классическом таймшере права владения передаются по наследству, могут быть предметом залога, уступки, обеспечения кредита и т.д. Документ на право владения – сертификат собственности.

Согласно нормам европейского права контракт таймшера может быть отменен покупателем без объяснения причин в течение десяти календарных дней. При этом он оплачивает только те расходы, которые в соответствии с национальными законами были вызваны заключением и аннулированием контракта.

Покупатели в системе владения отдыхом – это лица с высоким годовым доходом и повышенными требованиями к качеству и месту нахождения средств размещения. Средний годовой доход владельцев составляет более 60 тыс. долл. Как правило, они имеют престижное образование. Наиболее распространенные мотивы покупки таймшера: возможность обмена отдыха – 72%, уверенность в качестве предоставляемых апартаментов – 62%, привычка от-дыхать на данном курорте – 58% и экономия денег на будущих расходах на отдых – 56%.

В системе владения отдыхом участвуют разработчики проектов (промоутеры), специалисты по продажам, компании по управлению курортами, компании по обмену места отдыха, трастовые компании или попечительские организации для охраны прав владельцев отдыха, компании по перепродаже интервалов (вторичный рынок). В частности, разработчики решают задачи выбора местоположения комплекса, организации финансирования, создания юридической структуры, привлечения или создания компаний по маркетингу и управлению, создания ассоциаций владельцев, организации сотрудничества с компаниями по обмену.

В настоящее время ведущая компания в мире по организации обмена владения отдыхом – Resort Condominiums International (RCI), занимающаяся обеспечением совместного владения недвижимостью на курортах высшего класса и «обменом отдыхом». Она создана в 1971 г., имеет 64 офиса в 32 странах мира, в т. ч. в России, и издает материалы для членов клуба на 20 языках. В 1996 она обеспечила почти 1,7 млн. обменов. Количество членов компании превышает 2,2 млн. семей, проживающих в 190 странах мира. Сеть курортов компании состоит из более чем 3000 комплексов (клубов) отдыха в 80 странах мира. На предприятиях компании работает более 4000 специалистов 61 . В 1996 г. RCI открыло свое представительство в Москве и активно продвигает услуги таймшера на российском рынке. Компания поддерживает высокое качество услуг. Если качество какого-нибудь курорта становится ниже установленных стандартов, то его членство в компании приостанавливается или он исключается из обменной сети.

Другая престижная система, обеспечивающая совместное владение отдыхом – Interval International (II). В нее входит более 1000 отелей высокого класса, как правило, пятизвездочных. В отличие от RCI система П – более высокого класса. Любой желающий, независимо от гражданства, может стать совладельцем престижнейшего курорта на одну неделю ежегодно за 22000 долл. на период до 25 лет.

Почти во всех странах есть национальные таймшерные клубы. В Греции – Timeshares Hellas, имеющий 5000 коттеджей на территории страны, которые могут быть обменены на 2300 других курортов в 70 странах. В России московская фирма «ЮниФьючер» в 1993 г. объявила о начале продажи мест в фешенебельных подмосковных пансионатах и санаториях по системе, получившей название «таймрайт». Она основывается на приобретении права на длительный отдых и лечение на срок от 1 года до 20 лет. Для этого заключа-ются договоры долгосрочной аренды с администрацией наиболее известных подмосковных баз отдыха.

Информация о продаже таймшера клиенту носит конфиденциальный характер. Существуют специальные законодательные и правовые нормы, связанные с системой владения отдыхом. Среди них – «Директива по защите покупателей в отношении некоторых аспектов контрактов, касающихся приобретения права использования недвижимой собственности в режиме разделенного времени» Европейского парламента и совета от 26 декабря 1994 г., федеральный закон России «Об особенностях туристской деятельности в сфере клубного отдыха», Акт о таймшере королевы Елизаветы II в Великобритании, Акт о недвижимости и владении отдыхом в США и др.

Система владения клубным отдыхом – быстро растущий сектор мирового туристского бизнеса. В последнее десятилетие темпы роста этого сектора туризма превышали темпы роста индустрии туризма в целом. Он получил развитие в 81 стране мира. Более 3,14 млн. семей владеют системой отдыха, они проживают в 174 странах мира. В этой системе работают более 4500 тур-комплексов. В 1996 г. в России таймшером владели до 20 тыс. семей 62 .

22 июля 2012 Термин «таймшер» (буквально «разделение времени») чаще всего используется в туристическом бизнесе. И здесь он означает совместное владение недвижимостью в курортных местах. Это могут быть номера в отелях, пансионатах, домах отдыха и.т.д.

Идея таймшера такова. Вы не можете себе позволить купить недвижимость на дорогом зарубежном курорте: дорого, да и налоги придется платить немалые. Но вы можете купить право собственности на период от одной до 51-й недели в году.

Таймшер различают по сезонности и по качеству обслуживания.

По сезонности таймшер имеет свой цвет:

Красный - лучший сезон для отдыха;

Белый - межсезонье;

Синий - сезон, пользующийся самым низким спросом.

По качеству обслуживания таймшеры распределяются аналогично категории «звездности» у гостиниц.

Курорты делятся на такие категории:

Стандартные;

Золотой короны.

Таймшер как клубный отдых

Клубный отдых предполагает возможность воспользоваться комфортными условиями проживания в отелях клубного типа. Члены клуба, приобретая таймшер в таком клубном отеле (одну или несколько недель), получают право обменивать свое время и место отдыха на другое в соответствии с существующим ценником курортов различных категорий. Например, к международной системе клубного отдыха RCI подключено более трех тысяч курортов по всему миру.

Стоимость персонального членства в клубах колеблется в зависимости от количества лет, за которые платится взнос: чем больше лет вы оплачиваете, тем меньше стоимость членства в клубе в пересчете на один год.

Преимущества таймшера

Для стран, где закон регулирует таймшер, он дает ряд весомых преимуществ для участников системы:

1. Приобретение права собственности на недвижимость на престижных курортах;

2. Возможность обменять место отдыха, накопить длительность отдыха, уступив свои недели в одном году или продать свои недели, если в каком-то году не получается выкроить время для отдыха на курорте;

3. Передать приобретенный таймшер по наследству или продать;

4. Решить проблему корпоративного отдыха для работников компании.

Клубный отдых, помимо перечисленных плюсов, имеет и такие достоинства:

1. Отдых в апартаментах, в которых есть все условия для проживания, как в собственной квартире или доме, в том числе и возможность пригласить друзей;

2. Единоразовые вложения в покупку таймшера и оплата членства в клубе позволяет каждый год выбирать новое место для отдыха;

3. Системы скидок на авиаперелеты.

«Российский Таймшер» как способ изъятия денег у населения

В России Таймшер часто стараются продать, используя агрессивные методы воздействия на потенциального покупателя (выманивание денег). Путем различных уловок в виде социологических опросов или сообщений о том, что вы стали победителем какой-то акции, вас заманивают на презентации или на мероприятия по вручению якобы выигранных призов. Вас настоятельно просят отключить мобильный телефон и быть вместе со второй «половиной».

Окажется, что вы выиграли неделю отдыха. Курорт можете выбрать сами, но вас убедят выбрать именно тот, который нужен хозяевам таймшера. Вы заплатите совсем немного, но потом окажется, что путь туда и обратно оплачивается из вашего кармана, питание тоже за ваш счет, а на месте выяснится, что нужно еще оплатить страховку, дополнительную неделю или еще какие-то затраты понести, которые являются возвратными. Это все якобы было оговорено в договоре. Вы все оплачиваете, но более вы своих денег не увидите, поскольку в день отлета не найдете представителя фирмы.

В настоящее время в судах нашей страны рассматриваются сотни гражданских дел по искам обманутых людей, пострадавших от действий недобросовестных компаний, занимающихся таймшером.

Если вы всё же решились попробовать, то покупая таймшер, остерегайтесь ситуаций, когда вам доказывают, что именно сейчас вам нужно осуществить сделку, иначе завтра лот будет вдвое-втрое дороже.

Имея намерение, приобрести таймшер, хорошенько изучите договор, который должен быть составлен, как минимум, на двух языках, русском и английском.

Не доверяйтесь тем, кто не предоставляет вам договор для ознакомления в спокойной домашней обстановке.

Выясняйте информацию о структуре клуба, дополнительных денежных выплатах, а также ответственности за неуплату членства в клубе.

При перепродаже сертификатов остерегайтесь недобросовестных посредников, внимательно изучайте договора и не платите вперед за оформление сделок или проведение маркетинговых исследований.

И ещё важно упомянуть, что Таймшер сложно использовать в качестве инвестиций, так как в реальности почти не существует рынка для его перепродажи, к тому же поставщики этой услуги часто не вносят записи о приобретении этой недвижимости в реестр собственности или земельный кадастр. В результате чего при банкротстве этой компании покупатель не будет иметь никаких прав.

Таймшер – уникальный туристический продукт, в основе которого лежит законодательно закреплённое право на исключительное использование апартаментов в туристическом комплексе апартотеля. Приобретая таймшер, покупатель гарантирует себе на многие годы определённый достаточно качественный уровень проживания на отдыхе в просторных современных апартаментах в комплексе с развитой туристической инфраструктурой.

Таймшер можно рассматривать как разновидность собственности, очень близкой по особенностям, а так же прямым образом связанной с недвижимостью.
Приобретя Таймшер, владелец его может:

• пользоваться сам , приезжать на отдых в любом составе отдыхающих, соблюдая лишь правила по максимальной вместимости апартаментов;
• отправлять на отдых по своему усмотрению членов семьи, родственников, друзей и знакомых вместо себя ;
• сдавать свою собственность в аренду и получать доход как самостоятельно, так и через специализированные агентства;
• подарить , отдать навсегда, переуступив права собственника любому другому лицу;
• оставить по наследству или завещать детям или другим членам семьи и родственникам;
• продать как частным образом, так и через специализированные агентства по самостоятельно установленной цене, согласно цен на рынке на момент продажи; здесь работают те же правила, как в недвижимости;
• обменять принадлежащую неделю апартаментов согласно сезону на апартаменты такого же уровня размера и класса в другом регионе или стране мира через специализированную компанию по обмену отдыхом;
• через обменную систему иметь доступ к дополнительным неделям отдыха по крайне низким ценам (от 150$ до 950$, а в среднем 550$ за неделю апартаментов на всю семью);
• пользоваться дополнительными скидками на сопроводительные тур. услуги – такие как скидки на гостиницы, рестораны, аренду авто, тур. страховку, СПА, гольф и т.п.

Таймшер часто называют «Семейным отдыхом », так как у семей, как с детьми, так и без детей он пользуется наибольшей популярностью в силу того, что отдых в апартаментах более комфортен, а так же в силу значительной экономии денежных средств на отдых.
Есть регионы, куда поездки по таймшеру крайне выгодны с финансовой точки зрения. Это обычно те курортные зоны, где проживание в отелях составляет большую часть от стоимости турпутёвки. Например: Англия, Карибы, Гоа (Индия), Кения, о.Бали (Индонезия), США: Флорида, Лас Вегас, Калифорния, Гавайи и т.п.

С таймшером у Вас более просторное жильё в сравнении с гостиничным номером. Оцените ниже преимущества таймшер апартаментов в сравнении с обычным гостиничным номером.

Это приведена точная копия 2-ух-спальнных апартаментов определённого таймшер курорта.

Таймшер доступен для семьи. Средняя стоимость покупки таймшера 16.000$, но порой можно купить и дешевле. Ниже приведены цифры, которые помогут Вам оценить, насколько серьёзные средства экономит отдых по таймшеру . А ещё ведь значительно денег экономится, когда семья обедает дома в комфортных таймшер апартаментах.

Средняя стоимость гостиничного номера: 150$
Инфляционный процент: 3 %
Отдых на следующие: 25 лет
Семье из 4 человек понадобится 2 гостиничных номера, и обойдутся: 85.000 $

Средняя стоимость приобретаемого таймшера: 16.000$
Ежегодный взнос на содержание и управление апартаментами: 500$
Инфляционный процент на взнос: 3 %
Отдых на следующие: 25 лет
Семье из 4-6 человек отдых в 2-ух-спаленных апартаментах обойдётся: 39.900$

Но таймшер это не просто экономия денег в сравнении с гостиничным номером. Апартаменты по сути комфортнее и уютнее , как Ваш дом. А ещё таймшер комплекс представляет широкую инфраструктуру и развлечения : бассейн, СПА, пляж, теннис, гольф, лыжный комплекс, бар, ресторан, развлечения для взрослых и детей.

Таймшер достаточно гибок . А система таймшер очков (баллов) позволяет даже разбивать недельный отпуск на поездки на выходные, а так же на 10 дней, согласно количеству путешествующих с Вами заказывать от студии на 2-оих человек, до огромных апартаментов с 4-ырьмя спальнями для семьи и их друзей.

Так же таймшер может остаться в семье. Вы можете обеспечить своим детям доступный и качественный отдых.

ТАЙМШЕР – форма владения собственностью в виде в рамках комплекса или право на бессрочное эксклюзивное пользование апартаментами на основе разделения времени на срок кратный в каждом календарном году. Уникальной и привлекательной частью программы является ОБМЕН таймшеров через независимую .

ВЛАДЕЛЕЦ ТАЙМШЕРА – физическое или юридическое лицо, которое приобрело либо получило иным способом . Различают «Основного Владельца» и «Совладельцев», где «Основной Владелец» - это человек, указанный первым на членских документах (документах владения таймшером) в том числе на таймшера. Одновременно владеть таймшером могут не более 4 человек. «Основной Владелец» и «Совладелец» абсолютно равны в правах. Однако на сертификате указан адрес только «Основного Владельца» и на этот адрес высылается вся членская корреспонденция.

АПАРТАМЕНТЫ - в Западной Европе - квартира в частном многоквартирном жилом или туристическом комплексе. Отличают различные ТИПЫ АПАРТАМЕНТОВ по размерам и количеству спален. В туризме характеристиками апартаментов являются и КОМФОРТНОСТЬ , которые указаны обычно в скобках через дробь (Прим.: 1-Bed (4\2) – апартаменты с одной спальней и максимальной вместимостью 4 человека, а комфортностью 2 человека). От гостиничного номера апартаменты отличаются наличием кухни (минимальной или полной)

ТИПЫ АПАРТАМЕНТОВ – «Студия» (Studio, сокращённо St. или Т-0) – открытого плана однокомнатная квартира, в которой в одном помещении совмещены зона отдыха, обеденная зона, а кухня отделена стойкой бара и только ванная комната с туалетом отдельные. «Одно-спаленные апартаменты» (1-Bedroom, сокращённо 1-Bed или Т-1) - апартаменты с одной отдельной спальней, гостиной, кухней и выделенной обеденной зоной, ванной комнатой с туалетом, террасой или верандой. «Двух-спаленные апартаменты» (2-Bedroom, сокращённо 2-Bed или Т-2) – тоже, что и предыдущее, но с двумя отдельными спальнями, а так же двумя ванными комнатами и туалетами. Предыдущие два типа апартаментов являются самыми популярными и распространёнными в . Так же существуют «Трёх-спаленные апартаменты» (3-Bedroom, сокращённо 3-Bed или Т-3) и значительно реже «Четырёх-спаленные апартаменты» (3-Bedroom, сокращённо 3-Bed или Т-3).

МАКСИМАЛЬНАЯ ВМЕСТИМОСТЬ – характеристика , зависящая от количества спальных мест. (Прим.: У апартаментов с одной спальней максимальная вместимость чаще всего 4 человека: два спальных места в спальной комнате и в гостиной раскладывающийся в вечернее время диван, который рассчитан на отдых ещё двух человек)

КОМФОРТНОСТЬ – характеристика апартаментов, зависящая от планировки , обычно меньше, но иногда совпадает с максимальной вместимостью в апартаментах. Если в соответствии с конкретной планировкой доступ в ванную комнату у туристов, проживающих в спальне, отдельный и не мешает, отдыхающим в гостиной, то мы в этом случае комфортность будет совпадать с .

АПАРТОТЕЛИ – Туристические комплексы с развитой инфраструктурой (рисепшн, бар, ресторан, бассейн, спортзал, площадки для игр и т.д.) отличающиеся от гостиниц, тем, что состоят из вместо традиционных гостиничных номеров.

НЕДЕЛЯ ОТДЫХА – минимальный по длительности период времени проживания в комплекса , который можно приобрести в бессрочное владение в рамках программы . Не существует ограничений по количеству недель таймшера, которые может приобрести и владеть один покупатель.

ФИКСИРОВАННЫЕ НЕДЕЛИ – наиболее известная и распространенная форма владения , когда за в бессрочное владение закреплены конкретные в конкретном комплексе в конкретную календарную неделю каждого года. 18 и 19 недели обычно совпадают с майскими праздниками, а 1 и 2 – это новогодние праздничные недели. Идеально подходит людям, которые хотели бы иметь гарантированный отпуск в конкретном месте в одно и то же время из года в год. (Прим.: Владея 52-ой и 1-ой неделями в клубе на о.Тенерифе, владелец гарантирует себе Новогодние каникулы под солнцем)

ПЛАВАЮЩЕЕ ВЛАДЕНИЕ – покупатель, приобретая , определяется только с конкретным размером и ТИПОМ АПАРТАМЕНТОВ , количеством приобретаемых и . В рамках своего сезона может заказывать проживание в оговорённом размере апартаментов в разные даты. (Прим.: В какой-то год Вы едете в июне, а следующий год в сентябре или снова в июне.) Необходимо только сообщить заранее в клуб и заказать себе апартаменты на конкретные даты согласно . Никаких доплат за изменение дат планируемой поездки не существует, как и не существует ограничений в рамках сезона. Идеально подходит людям, отпуска которых всегда в разное время или по скользящему графику.

ДЕНЬ ЗАЕЗДА – В каждых апартаментах существует свой определённый день заезда во избежание накладок между приездом и отъездом туристов. День заезда указан в членских документах у владельцев недель, а так же в каталоге обменной компании у каждого клуба.

СЕЗОН – Недели и месяцы в течение года, отличающиеся наполняемостью апартаментов туристами. Различают три сезона: «Высокий» (High), «Средний» (Middle или Mid) и «Низкий» (Low). Низкий сезон – заполняемость ниже 30%, Высокий сезон – выше 65%. Заполняемость зависит от погодно-климатических условий, национальных и международных праздников, периода школьных каникул и отпусков. У сезоны имеют названия по цветам «Высокий» - в RCI и в Interval International - «Красный» (Red);, «Средний» в RCI- «Белый» (White), в Interval International- «Жёлтый»(Yellow), а «Низкий» в RCI- «Голубой»(Blue), в Interval International- «Зелёный»(Green). В рамках высокого выделяют так же «Пиковый» (Pick или Super High или Super Red). Это чаще всего Август, а так же Рождественские и Новогодние праздники.

МУЛЬТИКЛУБ – объединение курортов, у которых обычно один УЧРЕДИТЕЛЬ . Клубы могут находиться в одном или в разных регионах и даже в разных странах. Существуют мультиклубы, объединяющие лишь три курорта, а есть – более двухсот. Тип владения в мультиклубе всегда ПЛАВАЮЩИЙ . Член клуба вправе выбирать в рамках своего и размера и ТИПА АПАРТАМЕНТОВ , не только разное время для отдыха, но и место отдыха. (Прим.: Один год поехать отдыхать в июле на Коста-дель-Соль, а в следующий год на Новый Год на Тенерифе, а третий год – в Англию в мае и т.д.) Выбор места отдыха не требует доплат и иногда называется «бесплатным внутренним обменом». Считается преимуществом, то, что экономятся деньги на обмене. Членство в мультиклубе не исключает возможность ОБМЕНА через независимую . Однако такое привлекательное членство не подходит тем, кто хотел бы иметь гарантированное место и время отдыха.

СЕРТИФИКАТ – документ, подтверждающий права таймшера, свидетельство о собственности. В документе описана собственность владельца: название клуба, размер апартаментов, количество и номера недель, дата регистрации членства и выпуска сертификата, его номер, а так же данные владельца, включая его адрес и совладельцев. Для таймшеров в виде в сертификате указано, сколько очков находится в собственности владельца. Обратная сторона сертификата является актом передачи членских прав и заполняется только в том случае, если владелец намеревается переуступить свои права (продать, подарить и т.п.) другому лицу или лицам. Храните членский сертификат в надёжном месте.

ЧЛЕНСКИЙ ВЗНОС – обязательный сбор, который идёт на поддержание порядка, содержание и обслуживание апартаментами, управление курортом и всей инфраструктурой, ремонтные работы, амортизацию и т.д. Оплачивается один раз в год по выставленному счёту до начала года. Может увеличиваться, но не выше, чем инфляционный процент. Окончательное решение по размеру ежегодного членского взноса принимается на основе голосования на ежегодном общем собрании всех членов клуба. Участвовать в голосовании можно лично, а можно по переписке. Своевременная оплата всеми членами взносов гарантирует высокий уровень собственности и через много лет.

ОБМЕННАЯ КОМПАНИЯ – организация осуществляющая обмен недель таймшера между членами клуба. Они обеспечивают владельцам возможность обменять свой таймшер на другой - на другое время, место или и то и другое одновременно. Обменная компания гарантирует одинаковый уровень курортов, входящий в единый каталог курортов.
Две крупнейшие обменные компании это Resort Condominiums International (RCI) and Interval International (II). Практически все курорты входят в одну или другую из этих двух организаций. Однако есть обменная компания, которая допускает обмен между владельцами любых таймшеров – «ТАЙМШЕР-ОБМЕН.РУ» (www.timeshare-obmen.ru)

ОЧКИ (БАЛЛЫ) – разновидность таймшера. Приобретённая собственность оценена в баллах (очках), которыми владелец как бы расплачивается при каждом отдельном заказе. Очень гибкая система, позволяющая выбирать и варьировать по необходимости в каждую поездку разный размер апартаментов, разбивать недельный отпуск на поездки выходного дня, заказывать десятидневный отдых и многое другое.